سرمایه‌گذاری در بازار پررونق املاک دبی برای ایرانیان جذابیت‌های زیادی دارد. اما پیش از هر اقدامی، آشنایی با قوانین خرید ملک در دبی برای ایرانیان ضروری است. این قوانین که توسط نهادهای نظارتی وضع می‌شوند، به طور مداوم با قوانین جدید املاک دبی به‌روزرسانی می‌شوند تا شفافیت و امنیت معاملات را تضمین کنند. این مقاله به بررسی جامع‌ترین قوانین و فرآیندهای خرید برای شما می‌پردازد. اما در مقاله ای مجزا به ” راهنمای جامع خرید ملک در دبی ” پرداخته ایم.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی برای ایرانیان
خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاری جذابی برای ایرانیان محسوب می‌شود. اما برای اینکه این فرآیند به بهترین شکل و بدون هیچ مشکلی پیش برود، باید با مراحل قانونی خرید ملک در دبی آشنا باشید. این مسیر شامل چند گام کلیدی است که با رعایت آن‌ها میتوانید یک معامله امن و موفق داشته باشید. برای دریافت مشاوره تخصصی در هر یک از این مراحل، HB Group آماده ارائه خدمات به شماست.
آیا برای خرید ملک در دبی نیاز به داشتن ویزا است؟
برای خرید ملک در دبی نیازی به ویزا ندارید و داشتن یک پاسپورت معتبر کافی است. با این حال، با خرید برخی املاک میتوانید واجد شرایط دریافت ویزای اقامت امارات شوید که این موضوع به ارزش و نوع ملک بستگی دارد. HB Group می‌تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند.
چگونه یک ملک مناسب را پیدا و بررسی کنیم؟
یافتن ملک مناسب اولین و یکی از مهم‌ترین مراحل است. این مرحله می‌تواند به صورت آنلاین، از طریق وب‌سایت‌های املاک یا بازدید حضوری از مناطق مختلف دبی انجام شود. پس از پیدا کردن گزینه‌های مورد نظر، باید به چند نکته مهم توجه کنید:
- بررسی مدارک ملک: اطمینان حاصل کنید که سند ملک (Title Deed) و سایر مدارک قانونی آن کامل و بدون مشکل است.
- بررسی وضعیت مالی پروژه: اگر ملک پیش‌خرید است، از وضعیت مالی و سابقه توسعه‌دهنده پروژه مطمئن شوید. برای این کار میتوانید از پلتفرم‌ها و قوانین RERA دبی کمک بگیرید.
- بازدید از ملک: بازدید حضوری از ملک برای بررسی وضعیت فیزیکی و مقایسه با تصاویر و اطلاعات ارائه شده بسیار مهم است.
جهت دیدن ملک ها با قیمت روی لینک بالا بزنید !
نقش املاک و مشاوران در مراحل خرید چیست؟
مراحل قانونی خرید ملک در دبی می‌تواند پیچیده باشد. به همین دلیل، کمک گرفتن از یک مشاور املاک یا یک نماینده حقوقی معتبر، بسیار ضروری است. HB Group به عنوان یک مرجع معتبر، می‌تواند در این مسیر همراه شما باشد. یک مشاور حرفه‌ای از HB Group می‌تواند:
- شما را با قوانین خرید ملک در دبی آشنا کند.
- به شما در پیدا کردن بهترین گزینه‌ها بر اساس بودجه و نیازتان کمک کند.
- فرآیند قانونی معامله را برای شما ساده کند.
- در مذاکرات مربوط به قرارداد و قیمت به شما کمک کند.
این مشاوران همچنین می‌توانند در مورد هزینه‌های جانبی مانند هزینه انتقال سند ملک در دبی و سایر مالیات‌ها به شما اطلاعات دقیق‌تری ارائه دهند تا غافلگیر نشوید. به یاد داشته باشید که همکاری با یک مشاور مجرب، ریسک‌های احتمالی را به شدت کاهش می‌دهد و خریدی مطمئن را برای شما به ارمغان می‌آورد.
مهم‌ترین تغییرات قانونی خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵
گسترش مناطق فری‌هولد (Freehold): برخی مناطق جدید مانند شیخ زاید رود (از دایره تجارت تا کانال دبی) و الجدف از حالت لیزه‌هولد به فری‌هولد تبدیل شده‌اند، که به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل ملک و زمین را می‌دهد.
برنامه‌های ویزای جدید برای سرمایه‌گذاران: سرمایه‌گذاری به مبلغ ۷۵۰٬۰۰۰ درهم (تقریباً ۲۰۴٬۰۰۰ دلار) برای اخذ ویزای ۲ ساله و سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۴۵٬۰۰۰ دلار) برای اخذ ویزای طلایی ۱۰ ساله فراهم شده است.
مالکیت ۱۰۰٪ برای شرکت‌های آزاد: بر اساس فرمان شورای اجرایی شماره ۱۱ از سال ۲۰۲۵، شرکت‌های مستقر در مناطق آزاد می‌توانند با دریافت مجوز از دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی، مالکیت کامل املاک در سرزمین اصلی را داشته باشند.
حساب‌های امانی (Escrow) برای پروژه‌های آف‌پلن: تمامی پروژه‌های آف‌پلن موظف به استفاده از حساب‌های امانی دولتی برای نگهداری وجوه خریداران هستند تا از سوءاستفاده‌های مالی جلوگیری شود.
دیجیتالی‌شدن فرآیندهای ثبت ملک: پلتفرم‌های دیجیتال مانند Dubai REST برای ثبت و تأیید مالکیت، تسهیل فرآیندهای معاملاتی و افزایش شفافیت در دسترس قرار گرفته‌اند.
تقویت قوانین ضدپول‌شویی: قوانین جدید به مقامات اماراتی اجازه می‌دهند تا دارایی‌های غیرقانونی را مسدود و بازپس‌گیری کنند، و نظارت بر تراکنش‌های دارایی‌های مجازی را تقویت کنند.
هزینه‌ها و قوانین مالیاتی در دبی
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قوانین خرید ملک در دبی، آشنایی با هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به آن است. اطلاع از این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند تا بودجه‌بندی دقیق‌تری داشته باشید و با اطمینان بیشتری سرمایه‌گذاری کنید.
مالیات خرید ملک در دبی شامل چه مواردی است
هزینه اصلی خرید ملک در دبی شامل مالیات مستقیم بر خرید نمی‌شود، اما هزینه‌های انتقال سند و سایر هزینه‌های دولتی وجود دارد که باید پرداخت شوند.
در دبی، برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، مالیات سالیانه بر ملک (Property Tax) وجود ندارد. با این حال، باید هزینه‌های دیگری را در نظر بگیرید که در طول فرآیند خرید باید پرداخت شوند:
- هزینه انتقال سند (Transfer Fee): این هزینه توسط اداره زمین دبی (DLD) دریافت می‌شود و معمولاً ۴ درصد از ارزش ملک است. این مبلغ به طور معمول به طور مشترک توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.
- هزینه ثبت قرارداد: برای ثبت قرارداد فروش (MOU) در سیستم RERA، مبلغی به عنوان هزینه ثبت پرداخت می‌شود. این مبلغ معمولاً ثابت است.
- هزینه‌های ثبت وثیقه (Mortgage Registration Fee): اگر خرید ملک از طریق وام بانکی انجام شود، هزینه ثبت وام در اداره زمین دبی نیز به هزینه‌ها اضافه می‌شود. این هزینه معمولاً ۰.۲۵ درصد از مبلغ وام است.
آیا هزینه‌های دیگری علاوه بر قیمت ملک باید پرداخت شود؟
علاوه بر قیمت اصلی ملک و هزینه‌های انتقال سند، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
برنامه‌ریزی مالی برای خرید ملک در دبی باید شامل تمامی هزینه‌ها باشد تا با هیچ غافلگیری ناخوشایندی روبرو نشوید. هزینه انتقال سند ملک در دبی تنها یکی از این موارد است. برخی از هزینه‌های اضافی مهم عبارتند از:
- کارمزد آژانس املاک: معمولاً معادل ۲ درصد از قیمت ملک است که توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های مدیریت و نگهداری (Service Charges): این هزینه‌ها برای نگهداری از امکانات و مشاعات ساختمان مانند استخر، فضای سبز و سیستم‌های امنیتی به صورت سالانه دریافت می‌شوند.
- هزینه‌های مربوط به خدمات: شامل هزینه‌های مربوط به اتصال آب، برق و گاز است.
- هزینه وکلای حقوقی: در صورت استفاده از خدمات وکلای حقوقی، هزینه‌های مربوط به خدمات آن‌ها نیز به لیست هزینه‌ها اضافه خواهد شد.
با در نظر گرفتن این موارد و آشنایی با قوانین جدید املاک دبی، میتوانید مدیریت مالی بهتری داشته باشید و با اطمینان بیشتری به سوی سرمایه‌گذاری خود قدم بردارید.
حقوق خریداران و نقش قوانین RERA دبی
اطلاع از حقوق قانونی خود، یکی از مهم‌ترین بخش‌های قوانین خرید ملک در دبی است. قوانین محکم و شفاف امارات به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری‌تان در امان است و در صورت بروز هرگونه مشکل، مکانیزم‌های حمایتی وجود دارد. در این میان، نقش نهادهای نظارتی مانند قوانین RERA دبی بسیار حیاتی است.
حقوق خریدار ملک در دبی شامل چه مواردی است؟
حقوق شما به عنوان خریدار ملک در دبی شامل دریافت اطلاعات دقیق و شفاف از توسعه‌دهنده، تحویل به موقع ملک و حق دریافت غرامت در صورت تأخیر یا عدم رعایت مفاد قرارداد می‌شود.
قوانین جدید املاک دبی به گونه‌ای طراحی شده‌اند که از سرمایه‌گذاران محافظت کنند. از جمله مهم‌ترین حقوق خریدار ملک در دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- شفافیت اطلاعات: فروشندگان و توسعه‌دهندگان موظف هستند تمامی جزئیات مربوط به پروژه، از جمله نقشه‌ها، زمان‌بندی تحویل و هزینه‌ها را به صورت شفاف ارائه دهند.
- تحویل به موقع ملک: در صورت تأخیر در تحویل پروژه، قراردادهای فروش معمولاً شامل بندهایی برای پرداخت غرامت به خریدار است.
- دسترسی به اطلاعات قرارداد: شما حق دارید تمامی اسناد و قراردادهای مربوط به ملک خود را به طور کامل دریافت و بررسی کنید.
- مکانیزم حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف با فروشنده، میتوانید از طریق اداره زمین دبی (DLD) یا قوانین RERA دبی برای حل و فصل آن اقدام کنید.
قوانین وراثت ملک در دبی برای خارجی‌ها چگونه است؟
قوانین وراثت امارات به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد که برای اموال خود وصیت‌نامه تنظیم کنند و از اجرای قوانین شریعت اسلامی اجتناب کنند.
موضوع وراثت یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. بر اساس قوانین جدید املاک دبی، خارجی‌ها می‌توانند برای املاک خود وصیت‌نامه تنظیم کنند. این وصیت‌نامه باید در دادگاه‌ها و دفاتر اسناد رسمی امارات ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد. در صورت عدم وجود وصیت‌نامه، دارایی‌ها بر اساس قوانین محلی و شرعی تقسیم می‌شود که ممکن است با قوانین کشور مبدأ شما متفاوت باشد. بنابراین، برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی، توصیه می‌شود پیش از خرید، با یک وکیل متخصص در مورد قوانین وراثت ملک در دبی مشورت کنید.
انواع مالکیت و مسائل حقوقی مرتبط
وقتی صحبت از خرید ملک در دبی به میان می‌آید، آشنایی با انواع مالکیت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی دو نوع مالکیت اصلی را تعریف کرده است که هر کدام شرایط و مزایای خاص خود را دارند.
تفاوت مالکیت Freehold و Leasehold در قوانین خرید ملک در دبی چیست؟
مالکیت Freehold به شما اجازه می‌دهد مالکیت کامل و همیشگی ملک و زمین آن را داشته باشید، در حالی که مالکیت Leasehold تنها مالکیت ملک برای یک دوره زمانی مشخص (معمولاً ۹۹ سال) را به شما می‌دهد.
درک این تفاوت برای هر سرمایه‌گذاری حیاتی است. در مالکیت Freehold، شما مالکیت صددرصدی ملک و زمین آن را دارید و میتوانید آن را بدون هیچ محدودیتی به نسل‌های بعدی خود منتقل کنید. این نوع مالکیت در مناطق خاصی از دبی که برای سرمایه‌گذاران خارجی مشخص شده است، امکان‌پذیر است.
در مقابل، مالکیت Leasehold به شما حق استفاده از ملک را برای یک دوره زمانی خاص، مثلاً ۹۹ سال، می‌دهد. پس از پایان این دوره، مالکیت به صاحب اصلی زمین باز می‌گردد. این نوع مالکیت معمولاً در مناطق خاصی ارائه می‌شود و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت طولانی‌مدت نیستند، مناسب است.
قرارداد خرید ملک در دبی چه شرایطی دارد؟
قرارداد خرید ملک در دبی یک سند رسمی است که جزئیات معامله را مشخص می‌کند و توسط نهادهای قانونی نظیر اداره زمین دبی ثبت می‌شود تا از حقوق طرفین محافظت کند.
قرارداد خرید ملک در دبی (Sales and Purchase Agreement) از مهم‌ترین اسنادی است که باید با دقت بررسی شود. این قرارداد که توسط قوانین RERA دبی نظارت می‌شود، شامل تمام جزئیات معامله از جمله قیمت ملک، برنامه پرداخت، زمان تحویل و حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده است. به این نکات توجه کنید:
- مفاد اصلی قرارداد: حتماً مطمئن شوید که جزئیاتی مانند مشخصات ملک، قیمت نهایی و هزینه‌های اضافی به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
- شرایط فسخ قرارداد: قوانین مربوط به فسخ قرارداد خرید ملک در دبی باید به صراحت در قرارداد قید شود تا در صورت بروز مشکل، بتوانید از حقوق خود دفاع کنید.
- ثبت رسمی: پس از توافق نهایی، قرارداد باید در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شود تا اعتبار قانونی پیدا کند و از حقوق شما به طور کامل محافظت شود.
قوانین وراثت ملک در دبی چگونه است؟
قوانین وراثت امارات به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد که برای دارایی‌های خود وصیت‌نامه تنظیم کنند تا بر اساس قوانین کشور خودشان تقسیم شود.
یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران خارجی، موضوع وراثت دارایی‌ها است. طبق قوانین امارات، در صورت فوت مالک خارجی بدون وصیت‌نامه، دارایی‌ها بر اساس قوانین شریعت اسلامی تقسیم می‌شود که ممکن است با قوانین کشور مبدأ شما متفاوت باشد.
اما قوانین جدید املاک دبی به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که با ثبت وصیت‌نامه در دفاتر رسمی، فرآیند وراثت را بر اساس قوانین کشور خودشان یا هر قانونی که در وصیت‌نامه ذکر کرده‌اند، مدیریت کنند. این کار به شما آرامش خاطر می‌دهد که ملک خریداری شده به درستی به ورثه شما منتقل خواهد شد. برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود قبل از خرید، با یک وکیل متخصص در مورد قوانین وراثت ملک در دبی مشورت کنید تا تمامی جوانب قانونی را در نظر بگیرید.
نظرات