راهنمای جامع خرید ملک در دبی | ۷ نکته‌ای که کسی به شما نمی‌گوید

چرا خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ هوشمندانه است؟

۱. رشد اقتصادی پایدار امارات

اقتصاد امارات در سال ۲۰۲۵ رشد سالانه‌ی ۳.۸٪ را تجربه کرده و دبی همچنان قطب سرمایه‌گذاری منطقه است. ثبات سیاسی، قوانین شفاف و زیرساخت‌های مدرن باعث شده خارجی‌ها با اطمینان بیشتری سرمایه‌گذاری کنند.

۲. مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی

قانون جدید دبی اجازه می‌دهد اتباع غیراماراتی مالک ۱۰۰٪ ملک خود در مناطق آزاد (Freehold Areas) باشند — این یعنی سند رسمی (Title Deed) به نام خودت صادر می‌شود.

۳. دریافت اقامت از طریق خرید ملک

در حال حاضر، اگر ارزش ملک بیش از ۱ میلیون درهم باشد، خریدار و خانواده‌اش می‌توانند اقامت ۲ تا ۱۰ ساله دبی دریافت کنند. HB Group تمامی مراحل اخذ اقامت را برای مشتریانش انجام می‌دهد.

۴. بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالا

میانگین بازده اجاره در سال ۲۰۲۵ حدود ۶٪ تا ۸٪ سالانه است. در مناطقی مثل JVC و Dubai Marina حتی تا ۹٪ هم گزارش شده.

پیش‌بینی بازار املاک دبی تا پایان ۲۰۲۵

طبق داده‌های رسمی DLD، متوسط قیمت املاک مسکونی در دبی تا پایان سال ۲۰۲۵ حدود ۸٪ رشد خواهد داشت.
با افزایش مهاجرت، Expo City و پروژه‌های جدید در مناطق Arjan و Dubai Hills، انتظار می‌رود بازار همچنان صعودی باقی بماند.

چرا دبی یک مقصد ایده‌آل برای خرید ملک است؟

خرید ملک در دبی تنها یک سرمایه‌گذاری مالی نیست، بلکه یک گام هوشمندانه به سوی آینده‌ای روشن است. این شهر پویا با ارائه فرصت‌های بی‌نظیر اقتصادی، قوانین شفاف و یک سبک زندگی بی‌مانند، به مقصدی رویایی برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت هستند، تبدیل شده است. اگر به دنبال دلایل اصلی برای انتخاب این شهر هستید، ادامه مطلب را از دست ندهید.

مزایای اقتصادی: رشد پایدار، معافیت‌های مالیاتی

دبی فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسودی را در اختیار خریداران ملک قرار می‌دهد. این شهر به دلیل رشد پایدار اقتصادی، معافیت‌های مالیاتی و سوددهی بالای بازار املاک، به یکی از جذاب‌ترین مقاصد جهانی برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

برخلاف بسیاری از بازارهای جهانی، اقتصاد دبی وابسته به نفت نیست و بر پایه تجارت، تکنولوژی، گردشگری و املاک استوار شده است. این تنوع باعث پایداری و رشد مداوم بازار خرید ملک در دبی می‌شود. یکی از بزرگ‌ترین مزایا برای سرمایه‌گذاری در دبی، معافیت‌های مالیاتی است. هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره ملک، مالیات بر سود سرمایه و مالیات بر دارایی وجود ندارد که این مسئله سودآوری را به شدت افزایش می‌دهد. علاوه بر این، بازگشت سرمایه (ROI) خرید ملک در دبی اغلب بالاتر از میانگین جهانی است و بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار بازدهی قابل قبولی را داشته باشند.

امنیت و سبک زندگی: محیط چند فرهنگی و زیرساخت‌های پیشرفته

دبی به دلیل امنیت بالا، سبک زندگی لوکس و زیرساخت‌های مدرن خود، یک محیط عالی برای زندگی فراهم می‌کند. این شهر با جذب افراد از سراسر جهان، یک جامعه چند فرهنگی و پویا ایجاد کرده است.

دبی به طور مداوم به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. نرخ پایین جرم و جنایت به همراه زیرساخت‌های مدرن، آرامش خاطر را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. زندگی در این شهر فرصتی برای تجربه یک سبک زندگی لوکس و پیشرفته است، با دسترسی به مراکز خرید بزرگ، رستوران‌های بین‌المللی، امکانات تفریحی و پارک‌های آبی. این شهر همچنین یک هاب بین‌المللی است و دسترسی آسان به سایر نقاط جهان را برای ساکنان فراهم می‌کند. همه این عوامل، دبی را به مکانی ایده‌آل برای خرید خانه در دبی و زندگی برای خانواده‌ها، افراد مجرد و کارآفرینان تبدیل کرده است.

شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان

خبر خوب این است که ایرانیان نیز می‌توانند در مناطق Freehold دبی ملک بخرند.
تنها شرط، ارائه‌ی مدارک معتبر و پرداخت از طریق حساب‌های مجاز است. نیازی به اقامت امارات قبل از خرید نیست.

شرایط اصلی خرید برای ایرانی‌ها:

• حداقل سن خریدار: ۲۱ سال
• پاسپورت معتبر ایرانی
• پرداخت از طریق حساب بانکی بین‌المللی یا حواله معتبر
• خرید از پروژه‌ها و شرکت‌های ثبت‌شده در RERA (اداره تنظیم املاک دبی)

نوع خریدار	مدارک مورد نیاز
فرد حقیقی	پاسپورت معتبر، کارت ملی، آدرس محل اقامت
خریدار شرکتی	مدارک ثبت شرکت، پاسپورت سهام‌داران، گواهی مدیرعامل
خریدار خارجی (بدون اقامت)	پاسپورت + اثبات منبع درآمد
خرید خانوادگی	مدارک ازدواج و شناسنامه برای صدور اقامت خانوادگی

مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان

• مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی
• دریافت اقامت بلندمدت
• امنیت سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول
• درآمد دلاری از اجاره ملک
• رشد ارزش سالانه دارایی (میانگین ۵–۱۰٪ در سال ۲۰۲۵)
• زیرساخت مدرن، حمل‌ونقل پیشرفته و بازار پویا

اشتباهات رایج خریداران ایرانی در دبی

1. خرید از پروژه‌های بدون مجوز رسمی
2. نخواندن دقیق قرارداد MOU
3. اعتماد به واسطه‌های غیرمجاز
4. پرداخت بی‌ضمانت به حساب شخصی
5. بی‌توجهی به هزینه‌های جانبی (مانند هزینه DLD و نگهداری سالانه)

نکته HB Group: همیشه از شرکت‌های ثبت‌شده در RERA خرید کنید. HB Group با مجوز رسمی فعالیت می‌کند و تمام مراحل خرید را به‌صورت شفاف و قانونی انجام می‌دهد.

قوانین شفاف و حمایت از سرمایه‌گذار خارجی

دولت امارات متحده عربی قوانین واضحی برای حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی تدوین کرده و فرآیند خرید ملک در دبی را ساده و شفاف کرده است. این قوانین به سرمایه‌گذاران اطمینان خاطر می‌دهد که سرمایه آن‌ها در یک محیط قانونی امن قرار دارد.

دپارتمان زمین دبی (DLD) به عنوان نهاد نظارتی اصلی، فرآیند خرید و فروش را ثبت و تأیید می‌کند تا از حقوق همه طرفین محافظت شود. قوانین شفاف خرید ملک در دبی برای ایرانیان نیز کاملا مشخص است و محدودیت خاصی برای این کار وجود ندارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با رعایت قوانین و با کمک یک مشاور املاک معتبر، به راحتی در مناطق آزاد (Freehold) مالکیت ۱۰۰٪ ملک را به دست آورند. این حمایت قانونی، یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت این شهر برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی است. در ادامه مقاله به مراحل خرید ملک در دبی و جزئیات بیشتر خواهیم پرداخت.

انواع املاک در دبی

وقتی صحبت از خرید ملک در دبی می‌شود، تنوع گزینه‌ها ممکن است کمی گیج‌کننده به نظر برسد. از آپارتمان‌های مدرن و لوکس گرفته تا ویلاهای بزرگ و خانه‌های شهری، هر کدام مزایا و ویژگی‌های خاص خود را دارند. علاوه بر این، شناخت تفاوت ملک‌های آماده و پیش‌فروش و همچنین بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در دبی، کلید یک انتخاب موفق است. در این بخش، به شما کمک می‌کنیم تا با انواع ملک و مناطق دبی آشنا شوید و بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری یا اقامت خود بگیرید.

تفاوت ملک‌های آماده (Secondary) و پیش‌فروش (Off-Plan)

ملک‌های پیش‌فروش در دبی، واحدهایی هستند که هنوز در حال ساخت هستند، در حالی که ملک‌های آماده یا ثانویه، واحدهایی هستند که ساخته شده و آماده تحویل هستند. هر کدام از این دو نوع ملک، مزایا و معایب خود را دارند که باید با دقت بررسی شوند.

ملک‌های آماده (Secondary)

مزایا: می‌توانید فوراً ملک را بازدید کنید و کیفیت ساخت و طراحی داخلی را از نزدیک ببینید. همچنین، می‌توانید به سرعت در آن ساکن شوید یا آن را اجاره دهید که برای خرید خانه در دبی به منظور اقامت فوری یا کسب درآمد از اجاره بسیار مناسب است.

معایب: معمولاً قیمت بالاتری دارند و ممکن است نیاز به بازسازی یا تعمیرات جزئی داشته باشند.

ملک‌های پیش‌فروش (Off-Plan)

مزایا: قیمت اولیه پایین‌تری دارند و شرایط پرداخت آن‌ها اغلب انعطاف‌پذیر و طولانی‌مدت است. این نوع خرید فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری در دبی به شمار می‌رود، زیرا ارزش ملک پس از تکمیل شدن پروژه افزایش می‌یابد.

معایب: ریسک تأخیر در تحویل پروژه یا تغییر در طراحی نهایی وجود دارد.

معرفی انواع ملک در دبی (آپارتمان، ویلا، تاون هاوس)

شناخت انواع ملک در دبی به شما کمک می‌کند تا بر اساس نیاز خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

• آپارتمان در دبی : محبوب‌ترین نوع ملک برای خرید ملک در دبی هستند، به خصوص برای افرادی که به دنبال اقامت در مناطق شهری و پر امکانات هستند. آپارتمان‌ها در انواع استودیو، یک خوابه تا پنت‌هاوس‌های لوکس موجود هستند.
• ویلا در دبی: برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال حریم خصوصی و فضای بزرگ‌تر هستند، ویلاها بهترین گزینه هستند. بسیاری از ویلاها دارای باغ، استخر و فضای پارکینگ اختصاصی هستند.
• تاون هاوس: ترکیبی از آپارتمان و ویلا هستند. این خانه‌ها اغلب دو یا سه طبقه دارند و فضای شخصی بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها فراهم می‌کنند، اما معمولاً قیمت مناسب‌تری نسبت به ویلاها دارند.

انتخاب نوع ملک و منطقه، اولین و مهم‌ترین گام در مراحل خرید ملک در دبی است. با شناخت دقیق این گزینه‌ها، می‌توانید تصمیمی آگاهانه بگیرید که سرمایه‌گذاری شما را تضمین کند.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی (پالم جمیرا، دبی مارینا، MBR City و…)

🏙️ جدول مقایسه مناطق محبوب برای خرید ملک در دبی

منطقه	نوع ملک رایج	میانگین قیمت (درهم/مترمربع)	ویژگی‌ها	مناسب برای
Downtown Dubai	آپارتمان لوکس	25,000–35,000	نزدیک برج خلیفه و دبی مال	سرمایه‌گذاری بلندمدت
Dubai Marina	آپارتمان و پنت‌هاوس	18,000–25,000	منظره دریا، سبک زندگی مدرن	خانواده‌های جوان
JVC (Jumeirah Village Circle)	آپارتمان اقتصادی	10,000–15,000	امکانات جدید و ارزان‌تر	خریداران اولین ملک
Palm Jumeirah	ویلا و پنت‌هاوس لوکس	35,000+	موقعیت خاص و برند جهانی	سرمایه‌گذاران ممتاز

انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در دبی یکی از مهم‌ترین تصمیمات در مسیر سرمایه‌گذاری شماست. دبی با تنوع مناطق خود، گزینه‌های متعددی را برای هر سلیقه و بودجه‌ای فراهم می‌کند. از مناطق مرکزی و لوکس گرفته تا مناطق ساحلی و خانوادگی، هر کدام ویژگی‌های خاصی دارند که باید بر اساس هدف شما (زندگی، اجاره یا سرمایه‌گذاری) انتخاب شوند.

مناطق مرکزی و لوکس دبی

این مناطق قلب تپنده دبی هستند و برای کسانی که به دنبال زندگی لوکس و پرجنب‌وجوش در کنار امکانات درجه یک هستند، ایده‌آلند.

• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai): مرکز شهر و محل قرارگیری برج خلیفه و دبی مال.
• بیزینس بِی (Business Bay): قلب تجاری دبی با آسمان‌خراش‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی.
• DIFC (Dubai International Financial Centre): یک مرکز مالی جهانی با سبک زندگی لوکس و مدرن.
• سیتی واک (City Walk): منطقه‌ای مدرن و شهری با معماری اروپایی.

مناطق ساحلی و توریستی دبی

این مناطق برای زندگی در کنار ساحل، تفریحات آبی و داشتن منظره دریا عالی هستند. این مناطق مقاصد محبوبی برای خرید آپارتمان در دبی به شمار می‌آیند.

• دبی مارینا (Dubai Marina): معروف به سبک زندگی مدرن در کنار کانال آب مصنوعی.
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah): جزیره‌ای مصنوعی با ویلاها و هتل‌های لوکس.
• JBR (Jumeirah Beach Residence): منطقه‌ای پرطرفدار در کنار ساحل با آپارتمان‌های بلند و تفریحات ساحلی.

مناطق مسکونی و خانوادگی دبی

اگر به دنبال یک محیط آرام و مناسب برای خانواده هستید، این مناطق انتخاب‌های بی‌نظیری هستند.

• بلوواترز آیلند (Bluewaters Island): جزیره‌ای آرام با خانه‌های مدرن و دسترسی به چشم لندن.
• امارات هیلز (Emirates Hills): منطقه‌ای بسیار لوکس با ویلاهای بزرگ و اختصاصی.
• عربین رنچز (Arabian Ranches): یک مجموعه مسکونی وسیع با ویلاها و تاون‌هاوس‌ها.
• دبی اسپرت سیتی (Dubai Sports City): محلی مناسب برای علاقه‌مندان به ورزش با امکانات کامل.

مناطق جدید و در حال توسعه دبی

سرمایه‌گذاری در این مناطق می‌تواند سوددهی بالایی داشته باشد، زیرا پروژه‌های جدیدی در آن‌ها در حال ساخت است. این مناطق فرصت‌های عالی برای خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) فراهم می‌کنند.

• جمیرا ویلیج سیرکل (JVC): منطقه‌ای در حال رشد با قیمت‌های مناسب.
• دبی ساوت (Dubai South): منطقه‌ای بزرگ که در اطراف فرودگاه آل مکتوم در حال توسعه است.
• دبی‌لند (Dubailand): پروژه‌ای عظیم با موضوعات تفریحی و مسکونی.

مناطق با قیمت اقتصادی در دبی

برای کسانی که به دنبال خرید خانه در دبی با بودجه کمتر هستند، این مناطق گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای محسوب می‌شوند.

• شهرک بین‌المللی دبی (International City): منطقه‌ای با آپارتمان‌های ارزان‌قیمت با معماری کشورهای مختلف.
• سیلیکون اواسیس دبی (Dubai Silicon Oasis): محلی مناسب برای متخصصان IT با آپارتمان‌های مدرن و قیمت‌های رقابتی.

مراحل گام به گام خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی، به خصوص برای خریداران خارجی، ممکن است کمی پیچیده به نظر برسد. با این حال، با داشتن یک نقشه راه مشخص و آشنایی با مراحل خرید ملک در دبی، این فرآیند به سادگی و بدون هیچ مشکلی قابل انجام است. در این بخش، قدم به قدم مسیر خرید خانه در دبی را از انتخاب تا نهایی شدن سند بررسی می‌کنیم.

مرحله	توضیحات
۱. مشاوره و انتخاب ملک	بررسی نیاز، بودجه و هدف (اقامت یا سرمایه‌گذاری)
۲. بررسی پروژه	اطمینان از ثبت رسمی پروژه در RERA
۳. عقد قرارداد MOU	توافق اولیه با فروشنده و پرداخت بیعانه (۱۰٪)
۴. گشایش حساب بانکی خریدار	HB Group این بخش را برای ایرانیان هماهنگ می‌کند
۵. پرداخت مبلغ نهایی	پرداخت از طریق حساب رسمی بانکی
۶. انتقال سند در DLD	صدور Title Deed به نام خریدار
۷. دریافت اقامت (در صورت واجد شرایط بودن)	در همکاری با اداره اقامت دبی

انتخاب ملک و مذاکره

موفقیت در خرید ملک در دبی به شدت به انتخاب درست و مذاکره حرفه‌ای وابسته است. اولین گام در مراحل خرید ملک در دبی، مشخص کردن اهداف شما از این سرمایه‌گذاری است؛ برای مثال آیا برای اقامت به دنبال خانه هستید یا فقط به دنبال بازدهی بالا از طریق اجاره؟

پس از آن باید نوع ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید: خرید آپارتمان در دبی یا خرید ویلا در دبی. پس از انتخاب، با کمک یک مشاور املاک معتبر، می‌توانید ملک‌هایی که با بودجه و نیاز شما همخوانی دارند را پیدا کنید. در نهایت، وارد فاز مذاکره می‌شوید. در این مرحله، مشاور املاک شما به عنوان نماینده‌تان، بهترین قیمت و شرایط را از فروشنده یا سازنده دریافت می‌کند تا سرمایه‌گذاری شما بهینه‌ترین حالت را داشته باشد.

ما به شما شرکت HB GROUP را پیشنهاد می دهیم علت این امر ، سابقه طولانی شرکت اچ بی گروپ در حوزه املاک در دبی و استانبول است ، شما علاوه بر مشاوره رایگان خرید ملک در دبی میتوانید برای سرمایه گذاری خرید ملک در استانبول ، تهاتر ملک در ایران و دبی و استانبول توسط شرکت HB GROUP و کارشناسان ملکی ما انجام دهید .

مشاوره رایگان همین الان از طریق چت آنلاین پایین صفحه .

تأمین مالی (نقدی، وام مسکن، اقساطی)

شما می‌توانید برای خرید ملک در دبی از طریق پرداخت نقدی، وام مسکن یا طرح‌های پرداخت اقساطی اقدام کنید. نحوه تأمین مالی به بودجه و شرایط شما بستگی دارد.

• پرداخت نقدی: ساده‌ترین و سریع‌ترین راه است که معمولاً شامل پرداخت تمامی هزینه ملک در یک یا چند مرحله کوتاه می‌شود.
• وام مسکن: بسیاری از بانک‌های امارات به خارجی‌ها، از جمله ایرانیان، وام مسکن می‌دهند. قوانین خرید ملک در دبی به شما این امکان را می‌دهد که با دریافت وام، بخشی از هزینه را از طریق بانک تأمین کنید.
• اقساط: طرح‌های پرداخت اقساطی که توسط سازندگان ارائه می‌شود، گزینه‌ای محبوب برای خرید ملک پیش‌فروش است. در این روش، شما مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت می‌دهید و مابقی را طی چند سال و در قالب اقساط ماهانه یا فصلی پرداخت می‌کنید.

ویژگی	خرید نقدی	خرید اقساطی
پرداخت اولیه	کل مبلغ در ابتدا	معمولاً 10–25٪
مالکیت نهایی	فوری	پس از پایان اقساط
سود پرداختی	ندارد	دارد (بسته به مدت اقساط)
مناسب برای	سرمایه‌گذاران آماده نقد	خریداران با بودجه محدود

فرآیند حقوقی و مدارک مورد نیاز خرید ملک در دبی (دریافت NOC، ثبت سند)

پس از انتخاب ملک و توافق بر سر قیمت، فرآیند حقوقی برای انتقال مالکیت آغاز می‌شود. این فرآیند به چند گام کلیدی تقسیم می‌شود تا اطمینان حاصل شود که معامله به صورت قانونی و شفاف انجام می‌گیرد.

• یادداشت تفاهم (MOU): اولین گام حقوقی، امضای یادداشت تفاهم بین خریدار و فروشنده است که شرایط معامله را مشخص می‌کند.
• دریافت NOC: گواهی عدم ممانعت (NOC) سندی است که از طرف سازنده یا توسعه‌دهنده پروژه صادر می‌شود و تأیید می‌کند که ملک هیچ بدهی معوقه‌ای ندارد و انتقال مالکیت بلامانع است.
• ثبت سند و انتقال مالکیت: پس از دریافت NOC، خریدار و فروشنده به دپارتمان زمین دبی (DLD) مراجعه می‌کنند تا انتقال مالکیت به صورت رسمی ثبت شود. با تکمیل این فرآیند، سند ملک به نام شما صادر شده و شما رسماً مالک آن خواهید شد.

این فرآیند قانونی، تضمین می‌کند که سرمایه گذاری در دبی شما در محیطی امن و کاملاً شفاف صورت می‌گیرد. با پیگیری دقیق این مراحل، می‌توانید به آسانی خرید ملک در دبی را به سرانجام برسانید.

نوع خریدار	مدارک لازم
خریدار شخصی (فردی)	پاسپورت معتبر، کارت شناسایی ملی، فرم ثبت ملک
خریدار شرکتی	گواهی ثبت شرکت، مدارک مالکین، پاسپورت مدیرعامل
خارجی (غیرمقیم)	پاسپورت، اثبات منبع درآمد، کپی ویزا (در صورت وجود)

هزینه‌ی خرید ملک در دبی

هنگام تصمیم‌گیری برای خرید ملک در دبی، شناخت کامل هزینه های خرید ملک در دبی از اهمیت بالایی برخوردار است. این هزینه‌ها تنها به قیمت خود ملک محدود نمی‌شود، بلکه شامل مالیات‌ها، کمیسیون و هزینه‌های جانبی دیگری نیز می‌شود. یک برنامه‌ریزی مالی دقیق، تضمین می‌کند که فرآیند سرمایه گذاری در دبی شما بدون هیچ غافلگیری ناخوشایندی پیش برود.

قیمت ملک و عوامل مؤثر بر آن

قیمت ملک در دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از: موقعیت مکانی، نوع ملک، امکانات پروژه و وضعیت بازار. برای مثال، قیمت یک ویلا در مناطق لوکسی مانند پالم جمیرا یا امارات هیلز بسیار بالاتر از یک آپارتمان در مناطق اقتصادی‌تر مانند دبی‌لند است. همچنین، قیمت ملک در دبی به نوع پروژه نیز وابسته است؛ پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan) معمولاً قیمت اولیه کمتری نسبت به ملک‌های آماده دارند. وضعیت بازار جهانی و سیاست‌های دولت امارات نیز در نوسانات قیمت‌ها مؤثر است.

هزینه‌های جانبی خرید ملک (مالیات DLD، کمیسیون)

هزینه های خرید ملک در دبی شامل مواردی فراتر از قیمت فروش ملک است. مهم‌ترین هزینه‌های جانبی عبارتند از:

• مالیات دپارتمان زمین دبی (DLD Fee): این هزینه که معادل ۴٪ از قیمت فروش ملک است، به عنوان مالیات انتقال مالکیت به دولت دبی پرداخت می‌شود.
• کمیسیون مشاور املاک: این هزینه معمولاً ۲٪ از قیمت ملک به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است و به عنوان دستمزد به مشاور املاکی که شما را در فرآیند خرید خانه در دبی راهنمایی کرده، پرداخت می‌شود.
• هزینه ثبت سند: این هزینه به دپارتمان زمین دبی پرداخت می‌شود و مبلغ آن به قیمت ملک بستگی دارد.
• هزینه‌های خدمات NOC: گواهی عدم ممانعت (No Objection Certificate) سندی است که فروشنده برای انتقال مالکیت باید از سازنده دریافت کند و معمولاً هزینه‌ای بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم دارد.

مقایسه هزینه‌ها با سایر کشورها

هزینه‌های خرید ملک در دبی نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ جهان مانند لندن، نیویورک یا سنگاپور کاملاً رقابتی و حتی پایین‌تر است. مهم‌ترین عامل در این مقایسه، عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر سود سرمایه است که سودآوری سرمایه‌گذاری در دبی را به شدت افزایش می‌دهد. این مزیت مالیاتی، بازگشت سرمایه (ROI) خرید ملک در دبی را جذاب‌تر می‌کند و دبی را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

برای اینکه فرآیند خرید ملک در دبی بدون وقفه پیش برود، بهتر است همه مدارک را از ابتدا آماده کنید. بسته‌ به نوع خریدار (حقیقی/شرکتی)، وضعیت اقامت، شیوه پرداخت (نقدی یا وام) و نوع ملک (آماده یا آف‌پلن)، فهرست مدارک کمی تفاوت دارد. در ادامه، چک‌لیست کامل و به‌روز ارائه شده است.

خریداران حقیقی (افراد) – غیرمقیم و مقیم امارات

گذرنامه معتبر (حداقل ۶ ماه اعتبار) + یک کپی واضح از صفحه مشخصات.

اطلاعات تماس و نشانی محل سکونت خارج/داخل امارات (قبض خدمات یا صورت‌حساب بانکی حاوی آدرس).

گواهی تمکن و صورت‌حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر برای اثبات توان مالی و منشأ وجوه (مطابق قوانین KYC/AML).

در صورت اقامت در امارات: کپی ویزا و امارات آیدی (Emirates ID).

رسید واریز بیعانه (معمولاً ۱۰%) به حساب امانی (Escrow) پروژه/ملک.

فرم‌ها و توافق‌های املاک تحت نظارت RERA مانند Memorandum of Understanding (Form F) که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

خرید ملک در دبی با وام بانکی (Mortgage)

پیش‌تاییدیه وام (Mortgage Pre-Approval) از بانک اماراتی.

نامه تعهد بانک و مدارک اعتبارسنجی: فیش حقوقی/نامه HR، صورت‌حساب بانکی ۶–۱۲ ماهه، اظهارنامه مالیاتی (در صورت نیاز).

گزارش ارزیابی ملک (Valuation Report) تهیه‌شده به سفارش بانک.

مشخصات حساب بانکی اماراتی (IBAN) برای پرداخت‌ها و کسر اقساط.

خرید ملک آماده در دبی (Secondary/Ready)

No Objection Certificate (NOC) از توسعه‌دهنده برای انتقال واحد (معمولاً فروشنده تهیه می‌کند اما در پرونده انتقال لازم است).

تسویه عوارض شارژ و بدهی‌های واحد نزد توسعه‌دهنده/مدیر ساختمان.

چک‌های بانکی/مدارک پرداخت مربوط به کارمزد انتقال DLD (معمولاً ۴%) و هزینه‌های دفتر ثبت (Trustee Office).

مدارک هویتی اصل برای حضور روز انتقال و صدور سند مالکیت (Title Deed).

خرید ملک آف‌پلن در دبی (Off-Plan)

قرارداد فروش توسعه‌دهنده و برنامه پرداخت اقساط.

گواهی ثبت اولیه معامله (Oqood) برای واحدهای در حال ساخت.

رسیدهای پرداخت اقساط قبلی به حساب امانی پروژه.

در صورت انتقال قرارداد قبل از تحویل: NOC توسعه‌دهنده و فرم‌های انتقال داخلی پروژه.

خرید ملک در دبی به نام شرکت (اشخاص حقوقی)

• گواهی ثبت شرکت و اساسنامه (MOA/AOA).
• گواهی آخرین وضعیت/سمت‌ها (Certificate of Incumbency/Good Standing).
• تصمیم هیئت‌مدیره/صورتجلسه مبنی بر اجازه خرید ملک در دبی.
• وکالت‌نامه (Power of Attorney) برای شخص مجاز به امضا، در صورت نیاز.
• گذرنامه مدیران/سهامداران کلیدی و مدارک KYC شرکت + منشأ وجوه.

نکته: مدارک شرکت‌های خارج از امارات معمولاً باید نوتاری و تأیید (Apostille/Consulate + MOFA UAE) و ترجمه رسمی انگلیسی/عربی داشته باشند.

وکالت‌نامه و خرید غیابی ملک در دبی

در صورت عدم حضور خریدار: وکالت‌نامه معتبر با ذکر اختیار خرید، امضا و دریافت سند؛ نوتاری، تأیید سفارت امارات و وزارت خارجه UAE الزامی است.

کپی پاسپورت و اطلاعات تماس موکل و وکیل ضمیمه شود.

خرید ملک در دبی و مالکیت مشترک و وضعیت تأهل

• برای خرید مشترک: پاسپورت تمام مالکان + تعیین سهم‌الشرکه هر نفر روی قرارداد و سند.
• در صورت نیاز به اثبات رابطه (برای برخی درخواست‌های بعدی): ترجمه رسمی گواهی ازدواج با تأییدات قانونی.

قوانین اقامت و ویزا

یکی از مهم‌ترین دلایل خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت امارات است. دولت امارات برای جذب سرمایه‌گذاران، قوانین شفاف و جذابی را در این زمینه وضع کرده است که به شما امکان می‌دهد در یک محیط امن و پیشرفته زندگی کنید. در این بخش، به طور کامل به شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک می‌پردازیم.

شرایط دریافت ویزای طلایی با خرید ملک

شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در املاک دبی، ویزای اقامت بلندمدت دریافت کنید. دریافت ویزای طلایی دبی با خرید ملک به شرایطی بستگی دارد که مهم‌ترین آن مبلغ سرمایه‌گذاری است. این ویزا معمولاً برای کسانی صادر می‌شود که حداقل ۲ میلیون درهم در املاک سرمایه‌گذاری کنند.

این نوع اقامت به سرمایه‌گذار و خانواده‌اش اجازه می‌دهد تا برای مدت طولانی (معمولاً ۱۰ سال) در امارات زندگی کنند. این ویزا علاوه بر اینکه به شما امکان می‌دهد در محیطی امن و با امکانات رفاهی بالا زندگی کنید، دسترسی به خدمات بانکی، آموزشی و درمانی را نیز فراهم می‌کند. این شرایط یکی از جذاب‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در دبی برای افرادی است که به دنبال اقامت هستند.

مدارک لازم و مراحل درخواست ویزا

فرآیند درخواست ویزا با خرید ملک، یک فرآیند شفاف و مشخص است. برای آغاز این فرآیند، باید مدارک مورد نیاز را آماده کنید.

• مدارک لازم:
  • پاسپورت معتبر
  • سند مالکیت ملک
  • عکس پرسنلی
  • مدارک مربوط به تمکن مالی
• مراحل درخواست:
  1. تکمیل فرآیند خرید ملک در دبی و دریافت سند مالکیت به نام خود.
  2. آماده‌سازی تمامی مدارک مورد نیاز.
  3. مراجعه به اداره مربوطه و ارائه درخواست.
  4. انجام معاینات پزشکی و ثبت اثر انگشت.
  5. دریافت ویزای اقامت.

این فرآیند به طور معمول چند هفته طول می‌کشد و با کمک یک مشاور مجرب، می‌توانید آن را به آسانی طی کنید.

تمدید ویزا و شرایط حفظ اقامت

ویزای اقامت از طریق خرید ملک قابل تمدید است. برای حفظ ویزا، شما باید مالکیت ملک خود را حفظ کنید و در برخی موارد، حداقل یک بار در سال به دبی سفر کنید.

برای تمدید ویزای طلایی دبی با خرید ملک نیز باید شرایط اولیه را داشته باشید، به ویژه حفظ سرمایه‌گذاری در سقف تعیین شده. قوانین خرید ملک در دبی به گونه‌ای طراحی شده‌اند که سرمایه‌گذاران را به حضور و فعالیت در این کشور تشویق کند و پایداری سرمایه‌گذاری آن‌ها را تضمین نماید. تمدید ویزا یک فرآیند ساده و روان است که با ارائه مجدد مدارک لازم و پرداخت هزینه‌های مربوطه انجام می‌شود.

نکات حیاتی و سوالات متداول

خرید ملک در دبی یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است، اما برای تضمین موفقیت، باید با دقت و آگاهی کامل عمل کنید. در این بخش، به برخی از نکات حیاتی و سوالات متداول خرید ملک در دبی می‌پردازیم که به شما کمک می‌کند با اطمینان کامل وارد این بازار شوید.

چگونه از کلاهبرداری جلوگیری کنیم؟

برای جلوگیری از کلاهبرداری، فقط با شرکت‌های املاک ثبت‌شده و معتبر کار کنید و تمامی مدارک را در دپارتمان زمین دبی (DLD) بررسی کنید.

فرآیند خرید ملک در دبی به لطف قوانین شفاف و نهادهای نظارتی، بسیار امن است، اما همیشه باید هوشیار باشید. مهم‌ترین قدم، همکاری با یک مشاور املاک رسمی و دارای مجوز از DLD است. قبل از هرگونه پرداخت، از ثبت بودن ملک در این سازمان مطمئن شوید و قراردادها را فقط پس از تأیید یک متخصص حقوقی امضا کنید. هرگز به پیشنهادهایی که “بسیار خوب‌تر از حد معمول” به نظر می‌رسند، اعتماد نکنید.

بهترین شرکت‌های سازنده و مشاوران املاک معتبر

انتخاب شرکت سازنده و مشاور املاک مناسب، کلید یک معامله موفق است. بهترین سازندگان ملکی دبی ، آن‌هایی هستند که دارای سابقه درخشان در تحویل به موقع پروژه‌ها و ارائه خدمات پس از فروش مطلوب هستند.

• شرکت‌های سازنده معتبر:
  • اعمار (Emaar): یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین سازندگان دبی که مسئول ساخت برج‌های نمادینی مانند برج خلیفه است.
  • داماک (Damac): معروف به پروژه‌های لوکس و با کیفیت بالا.
  • میرآس (Meraas): این شرکت پروژه‌های تفریحی و مسکونی خلاقانه می‌سازد.
• مشاوران املاک معتبر:
  • یک مشاور معتبر باید دارای مجوز رسمی از دپارتمان زمین دبی (RERA) باشد.
  • تجربه و تخصص در بازار خرید ملک در دبی برای ایرانیان بسیار مهم است.
  • یک مشاور حرفه‌ای شما را در تمام مراحل خرید ملک در دبی، از انتخاب تا دریافت سند، راهنمایی می‌کند.

خدمات اختصاصی HB Group برای خریداران ایرانی

HB Group با تجربه بیش از ۱۰ سال در بازار املاک دبی، خدمات زیر را ارائه می‌دهد:

• مشاوره سرمایه‌گذاری رایگان
• بررسی قانونی ملک و فروشنده
• عقد قرارداد رسمی و امن
• انتقال سند و همراهی در DLD
• پشتیبانی بانکی و اقامت
• مدیریت اجاره ملک پس از خرید

HB Group به‌عنوان شریک رسمی چندین توسعه‌دهنده معتبر (از جمله EMAAR، DAMAC و Sobha) پروژه‌هایی ویژه خریداران ایرانی معرفی می‌کند.

ما به شما شرکت HB GROUP را پیشنهاد می دهیم علت این امر ، سابقه طولانی شرکت اچ بی گروپ در حوزه املاک در دبی و استانبول است ، شما علاوه بر مشاوره رایگان خرید ملک در دبی میتوانید برای سرمایه گذاری خرید ملک در استانبول ، تهاتر ملک در ایران و دبی و استانبول توسط شرکت HB GROUP و کارشناسان ملکی ما انجام دهید .