اقامت دبی با خرید ملک؛ راهنمای جامع ۲۰۲۶: آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت 

دولت امارات در سال‌های اخیر با هدف جذب سرمایه‌های هوشمند، قوانین اقامتی خود را به شکلی بی‌سابقه تسهیل کرده است. در پاسخ به دغدغه اصلی سرمایه‌گذاران باید گفت که بله؛ سیستم حقوقی دبی این امکان را فراهم کرده تا افراد با تملک دارایی‌های غیرمنقول، از حق اقامت بهره‌مند شوند. اما نکته حیاتی که در HB Group همواره بر آن تاکید داریم، انتخاب پروژه‌هایی است که تحت تایید سازمان اراضی دبی (DLD) باشند تا امنیت حقوقی سرمایه‌گذار و خانواده او تضمین شود.

در این مقاله، ما در HB Group به پشتوانه سال‌ها تجربه اجرایی، ابهامات شما را برطرف کرده و تضمین می‌دهیم که پس از مطالعه این راهنما، دیدگاهی کاملاً شفاف نسبت به فرآیند اقامت دبی با خرید ملک پیدا کنید. ما نه تنها به سوالات اولیه شما پاسخ می‌دهیم، بلکه استانداردهایی را معرفی می‌کنیم که ارزش افزوده سرمایه شما را در بازار رقابتی امارات حفظ کند.

شرایط جدید سال ۲۰۲۶ چیست و آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

در سال ۲۰۲۶، قوانین بر شفافیت نوع ملک و وضعیت پیشرفت پروژه تمرکز دارند. برای اینکه بتوانید از این طریق اقامت دریافت کنید، ملک شما باید در مناطق Freehold (مناطقی که مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی مجاز است) واقع شده باشد. همچنین، ملک باید دارای سند رسمی (Title Deed) یا در برخی پروژه‌های معتبر، دارای قرارداد فروش با درصد پیشرفت مشخص باشد تا مسیر شما برای دریافت ویزا هموار گردد.

حداقل قیمت ملک در دبی چقدر است و آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت ۲ ساله، خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات است. در صورتی که به دنبال دریافت اقامت بلندمدت هستید، باید ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات شوید. نکته مهم اینجاست که این مبالغ باید بر اساس ارزش واقعی خرید در سند قید شوند و استفاده از تسهیلات بانکی (وام) شرایط خاص خود را دارد که باید قبل از خرید توسط مشاوران حقوقی بررسی شود.

تفاوت ویزای معمولی و ویزای طلایی امارات از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

درک تمایز میان انواع ویزاها، اولین قدم برای یک سرمایه‌گذاری هدفمند است. دولت امارات مسیرهای متفاوتی را پیش روی خریداران ملک قرار داده که هر کدام از نظر اعتبار، هزینه‌های تمدید و حقوق شهروندی تفاوت‌های ریشه‌ای دارند. ما در HB Group به مراجعین خود توصیه می‌کنیم که فراتر از داشتن یک برچسب ویزا در پاسپورت، به پایداری و آزادی عمل ناشی از نوع اقامت خود در بلندمدت بیاندیشند؛ چرا که انتخاب نوع ویزا مستقیماً بر استراتژی خروج از سرمایه و مدیریت دارایی شما تأثیرگذار است.

پیشنهاد میشود ” چطور یک مشاور سرمایه گذاری ریسک خرید ملک در دبی را حذف می کند ؟ ” را مطالعه نمایید.

برای دریافت ویزای طلایی امارات، آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

بله؛ دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک، معتبرترین و محبوب‌ترین روش اقامت بلندمدت در سال ۲۰۲۶ است. برای دستیابی به این ویزای ۱۰ ساله، شما باید ملکی (یا مجموعه‌ای از املاک) به ارزش کل حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید. نکته کلیدی اینجاست که در قوانین جدید، حتی اگر ملک در حال ساخت (Off-plan) باشد، به شرطی که مبلغ پرداختی شما به حد نصاب قانونی رسیده باشد، واجد شرایط دریافت این اعتبار بین‌المللی خواهید بود.

تفاوت ویزای ۲ ساله و ۱۰ ساله امارات چیست ؟

تفاوت اصلی در پایداری و محدودیت‌های زمانی است؛ در ویزای ۲ ساله (اقامت سرمایه‌گذاری معمولی)، شما ملزم هستید حداقل هر ۶ ماه یک‌بار به امارات سفر کنید تا ویزای شما باطل نشود. اما در پاسخ به این سوال که آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت و محدودیت زمانی نداشت، باید به ویزای طلایی اشاره کرد که این محدودیت را حذف کرده است. علاوه بر این، ویزای طلایی به شما اجازه می‌دهد تا تعداد نامحدودی از اعضای خانواده و حتی نیروی خدماتی خود را تحت پوشش قرار دهید و در صورت فوت سرپرست، خانواده تا پایان مدت ویزا حق ماندن در امارات را خواهند داشت.

اقامت دبی چه مزایایی دارد؟

مزایای اقامت دبی فراتر از حق سکونت است؛ با دریافت این اقامت، شما امکان افتتاح حساب در بانک‌های بین‌المللی، دریافت گواهینامه رانندگی اماراتی و دسترسی به سیستم آموزشی و بهداشتی تراز اول جهانی را خواهید داشت.

اقامت دبی به کدام کشورها میتوان سفر کرد؟

• گرجستان
• ارمنستان
• صربستان
• سیشل
• آذربایجان
• عمان
• ازبکستان
• کنیا
• سریلانکا
• قرقیزستان

کشورهای نام برده برای افرادی خارجی هستند که اقامت امارات را دارند ، اما افرادی که پاسپورت امارات را دارند کشورهای بیشتری را بدون ویزا می توانند سفر کنند که شامل خارجی ها نمی شود .

باید بدانید که شما امکان سفر بدون ویزا به کشورهای حوزه GCC (عمان، قطر، بحران، کویت و عربستان) را دارید. همچنین، داشتن کارت ملی امارات (Emirates ID) به طرز چشمگیری شانس و سرعت دریافت ویزای شنگن، ویزای مولتی کانادا و ایالات متحده را برای ایرانیان افزایش می‌دهد.

مناطق مجاز (Freehold) و شرایط ملک برای اخذ اقامت

انتخاب آدرس ملک در دبی تنها یک تصمیم سلیقه‌ای نیست، بلکه یک ضرورت قانونی برای تعیین وضعیت مهاجرتی شماست. طبق قوانین سازمان اراضی دبی (DLD)، مالکیت صددرصدی و حق دریافت ویزا تنها در مناطقی موسوم به Freehold برای اتباع خارجی به رسمیت شناخته می‌شود. ما در HB Group همواره تاکید می‌کنیم که پیش از امضای هرگونه قرارداد، وضعیت ثبتی منطقه را استعلام کنید؛ چرا که سرمایه‌گذاری در مناطق غیرمجاز (Leasehold)، اگرچه ممکن است جذاب به نظر برسد، اما مسیر شما را برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک مسدود خواهد کرد.

آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت اگر ملک در مناطق غیرفری‌هلد باشد؟

خیر؛ طبق قوانین جاری سال ۲۰۲۶، خرید ملک در مناطق غیرفری‌هلد (Non-Freehold) که مخصوص اتباع امارات و کشورهای حوزه خلیج فارس است، منجر به صدور ویزای اقامتی برای اتباع سایر کشورها نمی‌شود. در این مناطق، مالکیت به صورت اجاره ۹۹ ساله (Leasehold) است و از آنجا که سند مالکیت قطعی صادر نمی‌شود، اداره مهاجرت آن را به عنوان مبنایی برای اخذ اقامت نمی‌پذیرد. بنابراین، اگر سوال شما این است که آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت، پاسخ مثبت تنها در صورتی صادق است که ملک در مناطقی نظیر دبی مارینا، نخل جمیرا، داون‌تاون یا بیزنس‌بی واقع شده باشد.

پیشنهاد می شود مقاله “ تفاوت مالکیت دائم و مالکیت ۹۹ ساله ملک در دبی ” را مطالعه نمایید.

برای ملک‌های در حال ساخت (Off-plan)، آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

بله؛ بر اساس آخرین آپدیت‌های قانونی، سرمایه‌گذاران پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) نیز واجد شرایط دریافت ویزا هستند، به شرطی که ارزش قرارداد خرید آن‌ها حداقل ۲ میلیون درهم باشد تا بتوانند برای ویزای طلایی امارات اقدام کنند. در سال ۲۰۲۶، الزامات مربوط به درصد پیشرفت فیزیکی پروژه تسهیل شده است، اما شما باید مبلغ مشخصی (معمولاً حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک یا حداقل ۲ میلیون درهم در مجموع پرداخت‌ها) را واریز کرده باشید و تاییدیه رسمی از سازنده (Developer) مبنی بر ثبت قرارداد در سیستم “عقود” را به دپارتمان زمین ارائه دهید. این یک فرصت استثنایی برای کسانی است که می‌خواهند با پرداخت اقساطی، امنیت اقامتی خود را نیز تامین کنند.

مقاله تضمین تحویل ملک پیش فروش در دبی را مطالعه نمایید.

هزینه‌های پنهان و مراحل اداری در HB Group

شفافیت مالی، مرز میان یک معامله موفق و یک تجربه پرچالش است. بسیاری از خریداران تنها بر قیمت ملک تمرکز می‌کنند، اما در HB Group ما معتقدیم که سرمایه‌گذار باید از تمام هزینه‌های جانبی اعم از دولتی و اداری مطلع باشد. دریافت اقامت دبی یک فرآیند چندمرحله‌ای است که هماهنگی بین سازمان اراضی (DLD)، پلیس دبی و دپارتمان بهداشت را می‌طلبد. ما در این بخش، نقاب از هزینه‌هایی برمی‌داریم که معمولاً در کاتالوگ‌های فروش به آن‌ها اشاره‌ای نمی‌شود.

هزینه های جانبی اقامت امارات با خرید ملک در دبی چیست ؟

به غیر از مبلغ ملک، شما ملزم به پرداخت ۴٪ هزینه ثبت DLD (دپارتمان زمین دبی) هستید. همچنین برای پرونده اقامتی، هزینه‌هایی نظیر هزینه صدور ویزا (حدود ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به نوع ویزا)، هزینه معاینات پزشکی، کارت شناسایی امارات (Emirates ID) و بیمه درمانی اجباری وجود دارد. اگر سوال شما این است که صرفاً با پرداخت مبلغ اسمی ملک، میتوان اقامت گرفت، پاسخ فنی این است که باید حدود ۵٪ تا ۷٪ مبلغ کل ملک را برای مخارج قانونی و اداری در سبد ارزی خود پیش‌بینی کنید.

مدارک لازم برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی چیست ؟

• پاسپورت
• عکس پرسنلی
• ویزا
• گواهی عدم سوء پیشینه
• سند مالکیت ملک خریداری شده
• گواهی ارزیابی ملک
• مدارک مربوط به وام ( در صورت وجود )
• صورتحساب بانکی ( جهت تمکن )
• در صورت داشتن خانواده ( سند ازدواج، پاسپورت فرزندان )

فرآیند اداری با ارائه سند مالکیت یا گواهی ثبت اولیه آغاز می‌شود. مدارک اصلی شامل پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار، عکس پرسنلی با پس‌زمینه سفید، گواهی عدم سوء‌پیشینه (صادر شده توسط پلیس دبی) و بیمه نامه معتبر است.تا زمانی که تمامی مدارک به صورت دیجیتال در سامانه‌های مربوطه بارگذاری نشده و تاییدیه معاینات پزشکی (عدم ابتلا به بیماری‌های واگیردار) در سیستم یکپارچه مهاجرت ثبت نگردد ویزای شما صادر نمیشود.

مزایای اقامت دبی برای خانواده و حقوق شهروندی

اقامت دبی تنها یک مجوز برای سکونت نیست، بلکه بستری برای ارتقای استانداردهای زندگی کل اعضای خانواده شماست. سیاست‌های جدید امارات در سال ۲۰۲۶، تسهیلات ویژه‌ای را برای سرمایه‌گذاران ملکی در نظر گرفته تا فرآیند الحاق خانواده بدون پیچیدگی‌های رایج در سایر کشورها انجام شود. در HB Group، ما شاهد هستیم که بسیاری از سرمایه‌گذاران، دبی را نه فقط برای تجارت، بلکه به عنوان محیطی امن برای رشد فرزندان خود انتخاب می‌کنند؛ محیطی که در آن امنیت، آموزش بین‌المللی و رفاه مدرن در بالاترین سطح ممکن با هم تلاقی می‌کنند.

مقاله مزایای خرید ملک در دبی را مطالعه نمایید

شرایط تحت پوشش قرار دادن همسر و فرزندان بعد از اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی چگونه است؟

یکی از بزرگ‌ترین مزایای این روش، امکان اسپانسرشیپ (Sponsorship) برای اعضای درجه یک خانواده است. به محض نهایی شدن اقامت شما، می‌توانید برای همسر، پسران (تا سن ۲۵ سال در قوانین جدید) و دختران (بدون محدودیت سنی تا زمان ازدواج) درخواست اقامت دهید. در پاسخ به این سوال که آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت و خانواده را نیز همراه کرد، باید اشاره کنیم که حتی والدین سرمایه‌گذار نیز تحت شرایط خاصی می‌توانند اقامت یک‌ساله قابل تمدید دریافت کنند. این یعنی شما با یک سرمایه‌گذاری ملکی، امنیت و رفاه را برای تمام نسل‌های خانواده خود فراهم می‌کنید.

مقاله بهترین منطقه دبی برای خرید ملک و سرمایه گذاری را مطالعه نمایید

افرادی که اقامت امارات را از طریق خرید ملک در دبی میگیرند اجازه کار و تحصیل در دبی را دارند ؟

بله؛ برخلاف ویزاهای توریستی یا برخی ویزاهای خاص، اقامت ملکی به شما و اعضای خانواده‌تان حق تحصیل در برترین مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی دبی را می‌دهد. همچنین، دارندگان ویزای ملکی (به‌ویژه ویزای طلایی امارات) می‌توانند بدون نیاز به اسپانسر شغلی، در امارات به فعالیت‌های اقتصادی بپردازند یا کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنند. اگر دغدغه شما این است باید بدانید که این ویزا به شما اجازه می‌دهد به عنوان یک فرد مقیم، کارت سلامت دریافت کرده و از تمامی حقوق شهروندی مربوط به بخش خصوصی بهره‌مند شوید.

چالش‌ها و سوالات متداول سرمایه‌گذاران ایرانی

سرمایه‌گذاری در خارج از مرزها همواره با نگرانی‌هایی همراه است؛ به‌ویژه برای ایرانیان که با محدودیت‌های بانکی و تغییرات سریع قوانین دست‌وپنجه نرم می‌کنند. ما در HB Group معتقدیم یک مشاور حرفه‌ای، کسی است که به جای نادیده گرفتن چالش‌ها، راهکارهای عملی برای آن‌ها ارائه دهد. از نوسانات بازار گرفته تا شرایط فروش مجدد ملک و حفظ اقامت، در این بخش به سوالاتی پاسخ می‌دهیم که امنیت روانی شما را برای این تصمیم بزرگ تامین می‌کند.

در صورت فروش ملک،آیا ویزا امارات باطل می‌شود؟

پاسخ شفاف این است: اقامت شما مستقیماً به مالکیت ملک گره خورده است. در سال ۲۰۲۶، طبق قوانین اداره مهاجرت، به محض اینکه ملک فروخته شود یا مالکیت آن به شخص دیگری منتقل گردد، اسپانسرشیپ ویزای شما از بین رفته و اقامت باطل می‌گردد. در واقع، اگر بپرسید آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت و آن را دائمی کرد، باید گفت این اقامت «مادامی» است که ملک در اختیار شما باشد. البته در HB Group راهکارهایی را به مشتریان پیشنهاد می‌دهیم که در صورت قصد فروش، بتوانند ویزای خود را به ملک جدید منتقل کنند یا از طریق سایر مسیرهای اقامتی، وضعیت خود را در امارات حفظ نمایند.

با وجود تحریم‌ها، آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت و پول انتقال داد؟

بله؛ انتقال وجه یکی از دغدغه‌های اصلی ایرانیان است، اما غیرممکن نیست. در حال حاضر مسیرهای قانونی از طریق صرافی‌های معتبر و مورد تایید سیستم بانکی امارات وجود دارد که شفافیت منابع مالی (Source of Funds) را طبق قوانین ضد پولشویی سال ۲۰۲۶ تضمین می‌کند. دولت امارات پروتکل‌های خاصی را برای خریداران ایرانی ایجاد کرده تا معاملات در چارچوب قانون و با نظارت دقیق انجام شود. ما در تمام مراحل انتقال پول و تاییدیه منابع مالی، در کنار شما هستیم تا تراکنش‌ها بدون ریسک مسدودی حساب انجام پذیرد.

مقاله جدیدترین قوانین خریدملک در دبی برای ایرانیان را مطالعه نمایید

آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت دائم امارات را دریافت کرد؟

باید صادقانه بگوییم که واژه‌ای به نام «اقامت دائم» (مانند گرین کارت) در قوانین فعلی امارات وجود ندارد. با این حال، ویزای طلایی ۱۰ ساله که با خرید ملک ۲ میلیون درهمی به دست می‌آید، نزدیک‌ترین گزینه به اقامت دائم است؛ چرا که به صورت خودکار و بدون نیاز به شرایط پیچیده تمدید می‌شود. بنابراین در پاسخ به اینکه آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت که دیگر نگران تمدید آن نباشیم، پیشنهاد ما همیشه هدف‌گذاری برای ویزای طلایی از طریق پروژه‌های منتخب HB Group است.

جمع‌بندی و نقشه راه خرید ملک در دبی با HB Group

سرمایه‌گذاری در دبی، فراتر از خرید چند متر مربع آپارتمان است؛ این تصمیمی برای تغییر سبک زندگی و تضمین آینده مالی خانواده شماست. همان‌طور که در این مقاله بررسی کردیم، پاسخ به سوال آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت مثبت است، اما موفقیت در این مسیر نیازمند اشراف کامل به قوانین ۲۰۲۶، انتخاب مناطق فری‌هلد و مدیریت صحیح هزینه‌های جانبی است.

آیا آماده‌اید تا اولین قدم را با اطمینان بردارید؟ ما در HB Group آماده‌ایم تا با ارائه لیست پروژه‌های منتخب (با تضمین اخذ ویزای طلایی) و مشاوره تخصصی در امور انتقال وجه، این مسیر را برای شما هموار کنیم. همین حالا برای دریافت مشاوره رایگان و لیست قیمت به‌روز پروژه‌های ۲۰۲۶، با کارشناسان ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را پر کنید.